房价下跌50%没有什么大不了，惊恐不必要

愁断情肠

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文 / 离岸资产配置专家--victor 刘磊

中国房价下跌50%有什么大不了呢 ？ 恐怕之前预言此下跌幅度的人都被"市场看多派"扣上了国际资本忠实"走狗"、及唯恐中国不乱的投机者等等大帽子了。国内很多专家和学者也认为：如若中国房价下跌50%，中国经济就崩盘了，受伤的还是自己。还不如微刺激的经济政策好些，让房价不涨不跌才更符合国民的利益。而房产评论人牛刀从人民币贬值，购买力实际下降，及GDP增长和货币增发等方面进行了房价下行的分析和阐述，与我之前对于人民币贬值的评论《房产财富的"灰飞烟灭"，是投资者的错误吗？》不谋而合！   
一些学者非常恐惧房价下跌对中国经济，特别是房产相关行业及政府土地财税等方面巨大影响。从某种意义上讲：人物远虑，必有近忧；关键是-能看到多远处的"忧"。从日本经济学者和房产资深评论人对89年日本房价暴跌，到跌跌不休二十年的总结来看，对我们的借鉴意义深远：如果不是日本央行在房价冲天时，人为应用货币政策，金融政策，并主动刺破这个房价泡沫的话，日本早就已经"沉没"了；日本的泡沫破灭是经济转型的一个转折点，从激进增长转为了平稳增长；而我国经济恰恰到了由投资和出口创造GDP到消费拉动经济增长的转折时期。日本房价泡沫破灭并没有让日本的经济停滞，相反，经济一直保持年1.5%的稳定增长，国民的收入在稳步提高，并没有发生所谓经济崩盘，国贫民穷的地步。   
我想提醒大家的是：即使房价下跌50%，近忧可能会有，阵痛可能会有，经济受到影响和波及会有，但对于懂得市场，认清形势和趋势的成熟房产投资者而言，未尝不是一件"好事"，因为房产财富的更迭和变迁，就是在市场的洗礼中向少数人集中的。没有经历过房产财富的沉浮起落，房产投资的风险原则是永远不会化做血液深入骨髓的，因此许多人房产财富在广义货币在过去9年增发6倍的前提下轻易创造了，但守富和传富却只有懂得市场，遵循房产投资原则和策略的少数人才可以实现的。理性看待房价真的可能下跌50%的情况吧，因为：旧的财富平衡不打破，新的房产财富平衡就不会形成。